Prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

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Le marché de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Le meilleur moyen de bien anticiper une transaction immobilière, c’est de se renseigner sur le baromètre du prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or.

Le prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or en 2023

En mai 2023, dans le département du Rhône, la moyenne du tarif au m² moyen des logements s’élève à 4 656 €. Dans le même temps, la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes atteint 3 487 € par m² et celle de la France entière 2 740 € par m². Bonne nouvelle, si vous prévoyez de vendre votre maison ou votre appartement, le prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or excède ces montants. D’après les données publiées par Le Figaro Immobilier, il s’établit actuellement à 4 845 € par m². Plus en détail, comptez environ 4 606 € par m² pour un bien ancien et 4 831 € par m² pour un logement neuf.

Comment évolue le prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

La tendance du prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or est clairement à la hausse. Sur les cinq dernières années, son taux d’inflation s’élève à 55 %. Pour preuve, en mai 2018, le tarif au m² moyen dans la commune était de 3 121 € par m². Sur les douze derniers mois, le prix de l’immobilier de la ville a augmenté de 22 %. En mai 2022, il atteignait 3 980 € par m². Alors que le baromètre des tarifs se stabilise sur presque toute la France en 2023, les prix continuent de fortement progresser à Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Par exemple, ils sont passés de 4 563 € par m² en janvier à 4 778 € par m² en avril.

Quels sont les atouts de Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Commune d’environ 3 000 habitants, Saint-Germain-au-Mont-d’Or attire les investisseurs. Elle présente de multiples atouts qui ont un impact sur l’évolution de son prix de l’immobilier.

Une histoire ancienne et des monuments remarquables

Des dragages réalisés dans la Saône, un fleuve qui borde Saint-Germain-au-Mont-d’Or, ont permis de démontrer que le territoire actuel de la commune a été occupé dès la Préhistoire. En effet, des objets datant de l’âge de bronze ont été retrouvés. Des fouilles archéologiques ont également permis de mettre des objets antiques au jour, remontant aux Ier et IIe siècles de notre ère. Au XIIe siècle, un donjon carré sort de terre dans la ville. Très bien conservé, il est classé monument historique et ouvert aux visites. De son sommet, vous découvrirez un panorama exceptionnel sur la région. Au XVIIe siècle, le château de la Combe est construit. Il est entièrement remanié au XIXe siècle et demeure aujourd’hui l’un des plus beaux monuments de la commune, aux côtés des maisons anciennes aux pierres dorées qui sont typiques de l’architecture locale.

Pourquoi vivre à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Du centre de Saint-Germain-au-Mont d’Or, vous vous trouvez à seulement vingt kilomètres de Lyon, la troisième ville de France. Pourtant, vous êtes au calme, à la campagne, et en pleine nature. La commune est entourée de champs que vous pouvez longer ou traverser en empruntant des chemins vous dévoilant toute la beauté des paysages ruraux du Rhône. Vous pouvez également vous promener sur les bords de la Saône, afin de profiter d’un instant de quiétude au bord de l’eau. Enfin, le Parc des Gorges d’Enfer, qui se trouve dans le centre-ville, est le plus vaste espace vert de la municipalité. C’est un lieu idéal pour vous détendre pendant votre temps libre.

Les services et les infrastructures de Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Vivre à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, c’est être à la campagne, mais tout en bénéficiant des commodités que l’on trouve en ville. Des commerces comme un supermarché, une boulangerie, et une pharmacie sont installés à deux pas de chez vous et vous permettent d’effectuer facilement vos courses de première nécessité. En matière d’offre culturelle et sportive, la commune abrite une bibliothèque, une école de musique, et des infrastructures vous permettant de pratiquer vos disciplines préférées, comme le football, le futsal, la danse, le VTT, ou encore la gymnastique. Vos enfants, eux, sont accueillis jusqu’au CM2 dans les deux établissements scolaires de la ville. Enfin, si vous avez besoin de vous déplacer dans la région, sachez que Saint-Germain-au-Mont-d’Or est bien desservie par les transports en commun. Trois réseaux de bus y marquent l’arrêt, en plus de trains à destination de Lyon et de Clermont-Ferrand.

Un vent de dynamisme souffle sur la commune

L’un des moyens les plus fiables d’évaluer le dynamisme économique d’une ville est de compter le nombre d’entreprises qui y sont implantées. D’après Le Figaro Emploi, à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, on en dénombrait 253. Dix ans plus tard, elles sont 413.

Investir dans une maison ou un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

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Des appartements sont sur le marché

Dans la commune, si les maisons sont très largement majoritaires, vous pouvez aussi trouver un appartement. Souvent, ce type de bien présente un avantage considérable : il est situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, et des autres commodités. Il est donc parfait pour les actifs et les jeunes couples sans enfant. En outre, il est ouvert sur l’extérieur par un balcon ou une terrasse.

Quelles données font fluctuer le prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Plusieurs facteurs ont une influence sur l’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Certains sont internes, car propres à la ville en elle-même, quand d’autres sont externes et ont une résonance nationale, voire internationale.

Les principaux facteurs internes

Les conséquences des facteurs internes impactent uniquement le prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, étant donné qu’ils émanent de caractéristiques ou de politiques liées à la ville. De très bons exemples de données internes sont les atouts de la commune. En effet, plus elle est aisément accessible depuis Lyon, plus son prix de l’immobilier augmente. Dans le même registre, plus le cadre de vie est verdoyant et plus le nombre de services disponibles est élevé, plus les tarifs au m² des logements progressent. Les politiques menées par la municipalité influencent aussi le baromètre des prix locaux. Si elle décide de faire aménager un nouvel espace vert, de rénover un quartier, ou de construire un programme neuf, la courbe des tarifs monte. Enfin, le dynamisme économique d’une ville joue également un très grand rôle dans l’évolution de son prix de l’immobilier. Plus il y a d’entreprises qui s’y installent, plus on recense de nouveaux emplois. Cette émulation attire les actifs qui ont besoin de se loger et ce phénomène engendre une hausse des tarifs au m².

Quelques facteurs externes

Les facteurs externes ont des conséquences dans toute la France, voire dans le monde entier pour certains cas. Des événements qui touchent toute la planète comme la crise économique de 2008 ou la pandémie de Covid en 2020 ont fait varier les prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, mais aussi à l’autre bout du globe. À plus petite échelle, les politiques menées par le gouvernement font fluctuer les tarifs au m² dans l’ensemble des territoires français. Il peut s’agir d’un changement de réglementation, de la promulgation d’une loi sur l’immobilier, ou encore de mesures en faveur de l’investissement. La démographie tient également une place majeure dans l’évolution des prix. Si le nombre de naissances excède celui des décès, nous avons besoin de plus de logements pour que tout le monde puisse avoir un toit. Et si la demande en maisons et en appartements dépasse l’offre disponible, les tarifs subissent une inflation. Enfin, les tarifs au m² dépendent des revenus perçus par les ménages. Plus ils sont élevés, plus ils sont disposés à devenir propriétaires et à obtenir leur prêt. Là encore, la demande en biens augmente en regard de l’offre et les prix progressent en conséquence.

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Quand acheter ou vendre à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Statistiquement, certaines périodes sont plus propices que d’autres aux transactions immobilières. À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, dans l’optique de maximiser vos chances de voir votre projet aboutir, nous vous conseillons de mettre votre logement en vente au mois de mars et de commencer vos recherches de maisons et d’appartements en septembre. Si vous êtes vendeur, essayez d’éviter juillet et août, car la plupart des acquéreurs potentiels sont en vacances. Vous risquez ainsi de recevoir moins de visites.

Préparez vos visites et votre négociation

Si vous vendez votre bien immobilier, vous devez accorder un soin tout particulier à la préparation des visites. En effet, le rôle de ces dernières est de susciter un coup de cœur chez un acheteur potentiel. Et pour favoriser son apparition, misez sur quelques astuces. La première est de faire le ménage et de mettre de l’ordre dans votre maison ou votre appartement. La deuxième est d’ouvrir les volets et les rideaux pour accroître le niveau de visibilité. La troisième est de s’adapter aux éléments extérieurs. Autrement dit, mettre le chauffage s’il fait froid et ouvrir les fenêtres s’il fait chaud. L’objectif est que le visiteur se sente chez lui et suffisamment à l’aise pour se projeter. Si vous êtes acheteur, demandez conseil à votre agent immobilier ONLY L'agence immobilière avant de négocier le prix de vente. En moyenne, le taux de négociation atteint 5,5 % du montant total.

Entrez en contact avec ONLY L'agence immobilière

Vous souhaitez en apprendre davantage concernant les dernières tendances du prix de l’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ? Téléphonez-nous au 04 78 23 05 30 ou utilisez le formulaire de contact disponible sur notre site web pour nous envoyer un e-mail. Si vous préférez nous rencontrer en personne, rendez-vous en agence au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 8 h 40 à 12 h et de 14 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h.

Besoin de plus d’informations sur le prix au m² des villes voisines ? retrouvez-les ici : Massieux, Trévoux, Chasselay, Les chères, Genay, Reyrieux, Quincieux et Anse.

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