Estimation immobilière à Chasselay

Vous vous apprêtez à vous lancer dans un projet immobilier à Chasselay ? Vous avez besoin d’ONLY L'Agence Immobilière, la meilleure agence immobilière du secteur ! Installés dans la région depuis 2017, nous mettons tout notre savoir-faire au service de la concrétisation de vos projets. Véritable référence locale, nous avons tissé des liens de confiance avec nos clients, dont certains font appel à nos services depuis nos débuts. Tous sont satisfaits et soulignent notre expérience, nos compétences, notre sérieux, et notre professionnalisme, dans des avis qu’ils publient sur Internet. Spécialistes de notre territoire, nous connaissons parfaitement le parc immobilier chasselois et ses spécificités. Nous sommes donc les plus à même d'identifier rapidement la maison ou l’appartement qui correspond à l’ensemble de vos critères. En outre, nous disposons d’un service entièrement dédié à l’estimation immobilière à Chasselay. Constitué d’experts des tarifs au m² locaux, il détermine le prix de vente de votre logement avec justesse et trouve un acheteur en un temps record.

Tout savoir sur l’estimation immobilière

Avant de faire réaliser votre estimation immobilière à Chasselay, peut-être souhaitez-vous en apprendre davantage à propos de ce procédé qui constitue le point de départ de toute vente de bien.

La définition de l’estimation immobilière

L’estimation immobilière a une mission très simple : déterminer le prix auquel votre maison ou votre appartement sera mis sur le marché. Cependant, si cela peut paraître facile en théorie, nous vous déconseillons vivement de la réaliser vous-même. En effet, une estimation immobilière doit toujours se fonder sur des critères bien particuliers et respecter certaines mesures. De fait, pour obtenir un résultat cohérent, vous devez impérativement vous adresser à une agence immobilière spécialisée dans ce domaine comme ONLY L'Agence Immobilière. Et confier votre estimation immobilière à Chasselay à un professionnel est d’autant plus important qu’un prix erroné compromet le bon déroulement de la vente. L’estimation est la première phase d’une transaction et celle qui détermine sa réussite. Le tarif au m² doit correspondre aux caractéristiques propres de votre bien et respecter la tendance du marché local pour être attractif aux yeux des acquéreurs potentiels.

Plusieurs méthodes possibles pour estimer le prix de vente d’un logement

Il existe un très grand nombre de méthodes permettant de réaliser une estimation immobilière à Chasselay. La plupart sont très techniques et réservées aux agents immobiliers. Vous connaissez sûrement déjà la méthode par comparaison, qui est la plus traditionnelle de toutes et qui est employée depuis des décennies. Elle consiste à procéder à une évaluation de l’état de votre logement et à le comparer aux autres biens disponibles sur le secteur. Cette manière de faire s’appuie beaucoup sur la tendance du marché local. Si une maison ou un appartement ayant des atouts similaires aux vôtres à été vendu à un tel tarif, alors celui de votre logement doit s’en approcher le plus possible. Une autre méthode très utilisée est dite d’estimation pondérée. En clair, on applique des coefficients de pondération aux prix de vente au m² du secteur selon les qualités et les défauts qui caractérisent votre bien. Cette méthode très efficace doit toujours être réalisée par un professionnel, étant donné que le propriétaire du logement a rarement l’objectivité nécessaire pour juger les points forts et les points faibles de sa maison ou de son appartement. D’autres méthodes existent, comme celle par capitalisation de revenu, par sol et construction, du bilan promoteur, ou jurisprudentielle.

Chasselay, une commune attractive dont les atouts influent sur les estimations immobilières locales

Peuplée d’environ 2 800 habitants, Chasselay est une commune du département du Rhône qui se trouve à seulement quinze kilomètres de Lyon.

Découvrez l’histoire de Chasselay et son patrimoine

Un fait historique majeur a marqué l’histoire de Chasselay : en juin 1940, l'armée allemande veut envahir Lyon et traverse la commune pour atteindre son objectif. L’armée française et des troupes coloniales sénégalaises tentent de retarder l’occupant. Aujourd’hui, le Tata sénégalais témoigne de cette époque. Il s’agit d’un cimetière où sont enterrés cent-quatre-vingt-huit tirailleurs qui ont donné leur vie pour la France. La ville abrite aussi des maisons du XIVe siècle, plusieurs châteaux, et une église.

La campagne aux portes de Lyon

Chasselay se trouve à deux pas de Lyon et fait partie de la troisième métropole de France. Pourtant, elle est très rurale et prisée par les investisseurs en quête de calme et de sérénité. Autour du bourg, vous pouvez vous promener sur des chemins de campagne traversant des champs et des forêts. Certains mènent au sommet de monts, d’où les promeneurs ont la chance d’admirer des paysages ruraux à couper le souffle. Chasselay est la ville idéale pour s’installer lorsque l’on veut vivre en pleine nature tout en restant tout près des milieux urbains. Pour preuve, de nombreux actifs qui travaillent à Lyon habitent à Chasselay.

Une commune dynamique et des infrastructures de qualité

Si vous habitez à Chasselay, inutile de vous rendre à Lyon pour faire vos courses. En effet, tous les commerces dont vous avez besoin se trouvent dans le centre-ville. C’est également le cas si vous avez besoin d’un livre ou envie de faire du sport, car la commune dispose d’une médiathèque et de plusieurs associations sportives. L’offre concernant la santé est également de qualité, avec la présence d’une pharmacie et d’un pôle rassemblant des généralistes et des dentistes. Deux écoles accueillent les enfants jusqu’à leur entrée en sixième et 613 sociétés permettent aux Chasselois de trouver un emploi à proximité de chez eux. Témoin du dynamisme de la commune, le nombre d’entreprises qui y sont implantées a considérablement augmenté depuis dix ans. D’après Le Figaro Emploi, on en comptait 400 en 2013.

Un point sur le marché de l’immobilier à Chasselay en mai 2023

Avant de faire estimer le prix de vente de votre bien, vous devez vous renseigner sur les dernières tendances du marché de l’immobilier local.

Le prix de l’immobilier à Chasselay en mai 2023

Aujourd’hui, les données présentées par Le Figaro Immobilier nous apprennent que le prix de l’immobilier à Chasselay atteint 4 400 € par m². Il est de 4 183 € par m² dans l’ancien et de 4 688 € par m² dans le neuf. Le tarif pour les maisons et celui des appartements est très similaire : comptez 4 396 € par m² pour les premières et 4 393 € par m² pour les seconds. En mai 2023, quatorze maisons et onze appartements ont trouvé preneur à Chasselay, pour un total de vingt-cinq transactions immobilières. C’est bien davantage qu’en mai 2018, quand dix-sept biens immobiliers avaient changé de propriétaire. En moyenne, un logement chasselois reste soixante-deux jours sur le marché après sa mise en vente. Comptez environ soixante jours pour une maison et soixante-neuf jours pour un appartement. Le délai était de quatre-vingt-quatorze jours il y a quatre ans.

Les dernières évolutions des tarifs au m²

Au printemps 2018, le prix de l’immobilier à Chasselay s’élevait à 2 976 € par m². Il a donc connu une augmentation de 48 % entre cette époque et aujourd’hui. En mai 2022, le tarif au m² moyen chasselois était de 4 174 €. Il a ainsi encore progressé de 5 % sur la dernière année. Toutefois, à l’image de ce que l’on observe dans toute la France, la courbe des prix se stabilise depuis janvier 2023 et oscille entre 4 350 et 4 450 € par m².

Les maisons et les appartements chasselois

À Chasselay, vous découvrirez des propriétés d’exception. En effet, les maisons individuelles y sont majoritaires. Bénéficiant d’une surface habitable importante, de la présence de plusieurs pièces, et d’un jardin parfois agrémenté d’une piscine, elles séduisent les grandes familles, alors que celles de plain-pied sont prisées par les couples de retraités. Dans le centre de Chasselay, quelques maisons de rue à l’architecture médiévale ou typiques de la région sont également disponibles, de même que des appartements avec balcon ou terrasse.

Faites estimer votre bien immobilier à Chasselay

Nos experts de l’estimation immobilière à Chasselay vous dévoilent les critères pris en compte dans l’évaluation d’un prix de vente et les outils que vous avez à votre disposition pour le déterminer.

Quels critères sont pris en compte dans une estimation immobilière ?

La première donnée qui impacte une estimation immobilière est l’emplacement du bien concerné. Certains quartiers sont beaucoup plus onéreux que d’autres et plus votre secteur présente un tarif au m² moyen élevé, plus vous avez de chances de faire du bénéfice en cédant votre propriété. Des éléments de son environnement influent également sur l’estimation. La présence de transports et de commerces est un plus, quand celle d’une source de bruit comme une autoroute ou un bar nocturne est un défaut qui fait baisser le prix de vente. Ensuite, les caractéristiques propres de votre maison ou de votre appartement entrent également en compte. Plus la surface habitable est grande, plus le tarif s’élève. Le processus est le même avec le nombre de pièces et de chambres. La présence d’un jardin, d’une piscine, d’un balcon, ou d’une terrasse fait aussi monter le prix. À l’inverse, un logement nécessitant des travaux car trop ancien ou dans un mauvais état le fait reculer.

Comment faire réaliser une estimation immobilière à Chasselay ?

Pour faire estimer votre maison ou votre appartement, deux options s’offrent à vous. La première est de vous connecter à Internet et de rechercher des sites proposant une estimation en ligne. Vous en trouverez très rapidement, car il en existe des centaines, dont certains sont sérieux et d’autres beaucoup moins. Vous avez à indiquer l’adresse de votre logement et ses principales caractéristiques, puis quelques jours plus tard, une réponse contenant le résultat de l’estimation vous est envoyée. Chez ONLY L'Agence Immobilière, nous vous déconseillons cette méthode trop incertaine. Nous vous invitons plutôt à contacter directement une agence experte de ce domaine et de votre secteur géographique, afin de maximiser vos chances d’obtenir un prix de vente cohérent et de trouver un acheteur sans attendre.

Confiez-nous votre estimation immobilière à Chasselay

Vous souhaitez nous présenter votre projet immobilier ? Nous vous recevons au sein de notre agence située au 6 rue du Commerce à Quincieux du lundi au vendredi de 8 h 40 à 12 h et de 14 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Vous pouvez également nous envoyer un e-mail via un formulaire de contact disponible sur notre site web ou nous téléphoner au 04 78 23 05 30.

Vous vendez votre maison ou votre appartement et souhaitez faire réaliser votre estimation immobilière à Chasselay par des professionnels du secteur ? Vous comptez vous lancer dans la recherche d’un nouveau bien ? Contactez-nous !