Estimation immobilière à Quincieux

Vous vendez votre logement ? Faites réaliser votre estimation immobilière à Quincieux par ONLY L'Agence Immobilière, la meilleure agence de la région ! Installés dans la commune depuis 2017, nous vous accompagnons des prémices à l’aboutissement de l’ensemble de vos projets immobiliers. Réactifs, disponibles, et à votre écoute, nous prenons toujours le temps de répondre à vos questions et de vous faire bénéficier de nos plus précieux conseils. Tous nos clients sont satisfaits des services que nous leur fournissons. Quand ils parlent de nous autour d’eux, c’est pour nous recommander et louer notre sérieux, notre professionnalisme, et notre inimitable savoir-faire. Très attachés à notre territoire, nous en maîtrisons toutes les particularités. Nous connaissons parfaitement le parc immobilier quincerot et trouvons un bien qui correspond à vos critères dans un délai très court. Nous disposons également d’un service dédié à la vente de maisons et d’appartements et spécialisé dans les estimations immobilières. Regroupant des experts de leur domaine, il détermine le prix de vente de votre logement selon ses caractéristiques et la tendance du marché local.

Tout savoir sur l’estimation immobilière

Ici, apprenez tout ce que vous devez savoir concernant l’estimation immobilière à Quincieux.

La première étape d’une vente

L’estimation immobilière est une phase qui précède toute transaction. Elle consiste à évaluer la valeur marchande d’un logement. C’est bien simple : une vente est réussie si et seulement si le prix est cohérent. Alors, en plus d’être la première étape du processus de vente, l’estimation immobilière est l’élément qui détermine sa réussite. Vous en avez peut-être malheureusement déjà fait l’expérience, une estimation incorrecte retarde considérablement la vente et vous fait perdre du temps et de l’argent. Nous vous conseillons donc vivement de faire appel à une agence spécialisée comme ONLY L'Agence Immobilière. L’expérience et les compétences de nos agents vous permettent de trouver un acquéreur rapidement et de faire un bénéfice important grâce à la transaction.

Différentes méthodes utilisées pour réaliser une estimation immobilière à Quincieux

Plusieurs méthodes existent pour réaliser l’évaluation d’un prix de vente. Notre service consacré à l’estimation immobilière les maîtrisent toutes et utilise celle qui convient le mieux à votre maison ou votre appartement. Bien sûr, il est théoriquement possible d’appliquer ces méthodes sans passer par un professionnel. Toutefois, certaines sont très complexes et nécessitent de prendre des critères bien particuliers en compte. Ainsi, il s’agit d’un risque considérable qui aboutit à une mauvaise estimation dans l’immense majorité des cas. La méthode la plus courante et la plus ancienne est la méthode par comparaison. Le tarif au m² de votre logement est déterminé en fonction de son état général et de la tendance des prix dans le secteur. En procédant de cette manière, deux maisons aux caractéristiques similaires situées dans le même quartier ont un prix de vente presque identique. La méthode par sol et construction est souvent privilégiée par les services de notariat. Elle apprécie précisément la valeur du sol et de la construction du bien, mais de manière séparée. La méthode d’estimation pondérée, elle, consiste à prendre la tarif au m² moyen local et à lui appliquer des coefficients de pondération en fonction des points forts et des points faibles de votre logement. Elle nécessite donc d’être parfaitement objectif. Faites-la toujours réaliser par un professionnel. Il existe également la méthode par capitalisation du revenu, indiciaire, et jurisprudentielle.

Quincieux : une commune aux nombreux atouts pris en compte dans les estimations immobilières locales

Quincieux est une commune membre de la métropole de Lyon. Située dans le département du Rhône, elle compte environ 3 500 habitants. Ses atouts la rendent attractive aux yeux des investisseurs et influent sur l’estimation immobilière de ses biens.

Quelques informations sur l’histoire et la patrimoine de Quincieux

Le territoire de l’actuelle commune de Quincieux est occupé dès l’Antiquité, comme en attestent des objets gallo-romains retrouvés à l’occasion de fouilles archéologiques. À l’époque, Lyon, alors appelée Lugdunum, est le centre névralgique de la Gaule et une voie traverse la région. L’église du hameau de la Chapelle est de style roman et a été bâtie au XVIe siècle. Elle est classée monument historique depuis 1983.

Une commune verdoyante et fleurie

À Quincieux, le cadre de vie est particulièrement verdoyant. La commune laisse une place importante à la nature et a été récompensée par l’attribution de deux fleurs au concours des villes et des villages fleuris en 2014. Elle est longée par la Saône, où se trouvent trois îles inscrites en zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique, et floristique (ZNIEFF). Elles portent les noms de Beyne, Roquet, et la Pradelle.

Des infrastructures qui contribuent à son dynamisme

En regard de sa taille, Quincieux est particulièrement bien fournie en infrastructures. En effet, elle accueille beaucoup de commerces et services, dont votre agence immobilière ONLY L'Agence Immobilière fait partie. La commune abrite aussi une pharmacie, deux médecins généralistes, et un dentiste. Des associations sportives sont installées à Quincieux et vous offrent la possibilité de pratiquer plusieurs disciplines. Des bus marquent l’arrêt dans la ville et la relient à Neuville-sur-Saône. La gare SNCF de Quincieux, elle, est desservie par des trains régionaux en provenance ou à destination de Lyon. Ils sont empruntés chaque jour par les actifs qui travaillent dans la capitale régionale, même s’il est aussi tout à fait possible de trouver un emploi dans la commune. D’après Le Figaro Emploi, les entreprises sont de plus en plus nombreuses à s’y implanter. Elles étaient 399 en 2013 et sont à présent 601. Les enfants, eux, ont le choix entre trois écoles où ils étudient jusqu’au CM2.

Découvrez la tendance du marché de l’immobilier à Quincieux en 2023

Avant de faire réaliser une estimation immobilière à Quincieux, il est très utile de se renseigner sur l’état actuel du marché local.

Le prix de l’immobilier à Quincieux aujourd’hui

Les données fournies par Le Figaro Immobilier nous apprennent que le prix de l’immobilier à Quincieux est de 3 822 € par m² en mai 2023. Il s’élève à 3 658 € par m² dans l’ancien et à 3 995 € par m² dans le neuf. Les maisons sont globalement beaucoup plus abordables que les appartements, puisque leurs tarifs au m² respectifs sont de 3 696 et de 4 308 € par m². En mars 2023, on a dénombré vingt-quatre transactions immobilières à Quincieux. Parmi elles, on compte vingt-et-une maisons et trois appartements. C’est mieux qu’en mars 2018, quand seize biens avaient trouvé un acquéreur. Actuellement, le délai de vente moyen s’élève à cinquante-sept jours, et plus précisément à quarante-huit jours pour les maisons et à cent-soixante-deux jours pour les appartements. En mai 2017, les biens immobiliers quincerots restaient en moyenne quatre-vingt-quinze jours sur le marché.

Une évolution qui fait état d’une baisse sur la dernière année

En cinq ans, le prix de l’immobilier à Quincieux a progressé de 33 %. En mai 2018, il s’établissait à 2 873 € par m². Cependant, depuis un an, les tarifs au m² moyens de la commune ont tendance à reculer. Sur les douze derniers mois, ils ont subi une baisse de 4 %. En mai 2022, ils atteignaient 3 966 € par m². Comme dans beaucoup de villes en France, la courbe se stabilise depuis le début de l’année 2023. Nous vous conseillons donc de faire réaliser votre estimation immobilière à Quincieux rapidement, afin d’éviter d’être impacté par une nouvelle décrue des prix.

Le profil des maisons et des appartements à Quincieux

À Quincieux, vous avez l’embarras du choix concernant le style architectural des maisons. Certaines sont modernes quand d’autres datent des années 1970 et sont typiques de la région. Vous trouverez des maisons de rue, mais également des maisons individuelles avec un grand jardin et parfois même une piscine. Ce sont des maisons à grand volume avec de nombreuses pièces qui plaisent aux familles nombreuses. Les appartements quincerots se trouvent surtout dans le centre-ville et font souvent partie de résidences datant des années 2000.

Les critères et les outils pour faire réaliser une estimation immobilière à Quincieux

Toute estimation immobilière se fonde sur certains critères et il existe différents outils pour déterminer un prix de vente.

Les critères pris en compte dans une estimation immobilière à Quincieux

Les caractéristiques propres de votre maison ou de votre appartement ont évidemment un impact considérable sur le prix auquel il est mis en vente sur le marché. Les premières sont son âge et son état général. Un bien neuf est toujours plus onéreux qu’un bien ancien, de même qu’un logement nécessitant des travaux et des mises aux normes est plus abordable qu’une propriété en parfait état et prête à être habitée. La surface de la maison ou de l’appartement, son nombre de pièces et de chambres, ainsi que son exposition ou la présence d’un extérieur, d’un garage, ou d’une place de stationnement, entrent également en compte. Enfin, le secteur dans lequel il est situé joue aussi un rôle. Plus votre quartier est recherché, plus l’estimation est élevée.

Les outils dont vous disposez pour faire estimer votre logement

Il existe deux manières de faire réaliser une estimation immobilière à Quincieux. La première est de vous rendre sur Internet et de chercher des sites web proposant des estimations en ligne. Vous entrez des informations telles que votre adresse et les caractéristiques de votre logement et une estimation vous est envoyée quelques jours plus tard par e-mail. Cette méthode est risquée. Si certains sites sont sérieux et dignes de confiance, d’autres sont nettement moins scrupuleux. En optant pour cette solution, vous acceptez la probabilité de mettre votre bien en vente à un tarif erroné. Alors, la meilleure solution reste de vous adresser à une agence immobilière spécialisée dans les estimations comme ONLY L'Agence Immobilière. Là, vous avez l’assurance que le prix de vente proposé est juste et augmentez considérablement vos chances de trouver un acheteur sans avoir à attendre.

Contactez votre agence immobilière ONLY L'Agence Immobilière à Quincieux

Vous souhaitez faire réaliser une estimation immobilière à Quincieux ? Remplissez le formulaire de contact disponible sur notre site web ou composez le 04 78 23 05 30. Vous pouvez aussi nous rendre visite en agence au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 8 h 40 à 12 h et de 14 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h.

Pour faire estimer gratuitement votre bien immobilier, lancer le processus de recherche de votre futur logement, ou pour la mise en vente de votre maison ou de votre appartement, contactez-nous !