Estimation immobilière à Trévoux

Vous prévoyez de vendre votre logement ? Avez besoin de faire réaliser une estimation immobilière à Trévoux ? Faites appel à ONLY L'Agence Immobilière, la meilleure agence de la région ! Depuis 2017, nous sommes au service de nos clients et de la réussite de leurs projets immobiliers. Nous nous tenons à leurs côtés de leur lancement jusqu’à leur aboutissement et œuvrons à leur concrétisation comme s’il s’agissait des nôtres. Tous les vendeurs et les acheteurs qui nous font confiance sont satisfaits de nos prestations. Ils louent notre sérieux, notre savoir-faire, notre professionnalisme, et notre sens de l’écoute. En effet, nous sommes toujours disponibles pour répondre à vos interrogations et vous faire bénéficier de nos conseils. Nos agents maîtrisent leur territoire et la diversité de son parc immobilier. Ils sont ainsi capables de dénicher la perle rare en phase avec tous vos critères en un temps record. Par ailleurs, nous disposons d’un service consacré à l’estimation immobilière. Ses experts suivent attentivement les évolutions du marché local et déterminent le prix de vente de votre bien avec cohérence et justesse.

Toutes les informations dont vous avez besoin sur l’estimation immobilière

Nos spécialistes de l’estimation immobilière à Trévoux vous en disent davantage au sujet de ce procédé qui précède toutes les transactions.

Comment définir l’estimation immobilière ?

Estimer un logement, c’est évaluer sa valeur marchande afin de fixer le prix auquel il doit être mis en vente sur le marché. Elle se réalise obligatoirement avant le début de la procédure. C’est la première étape de la transaction et sûrement la plus déterminante pour la suite. Si l’évaluation du tarif au m² de votre bien est surestimée, vous risquez de perdre un temps précieux. Les acquéreurs potentiels ne s’intéressent pas à une maison ou à un appartement dont le prix est trop élevé en regard de ses atouts. À l’inverse, si le tarif de votre logement est sous-estimé, vous perdez de l’argent. Vous vendez rapidement, mais à un prix inférieur à la valeur réelle de votre propriété. Alors, afin d’éviter ce genre de désagréments particulièrement regrettables, nous vous conseillons vivement de confier votre estimation immobilière à Trévoux à une agence experte de ce domaine comme ONLY L'Agence Immobilière.

Quelques exemples de méthodes utilisées pour une estimation immobilière à Trévoux

Pour estimer la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement, il est possible d’employer plusieurs méthodes. Là encore, s’y prendre soi-même est une mauvaise idée, car certaines d’entre elles peuvent paraître incompréhensibles et très difficiles à appliquer par un non-professionnel de l’immobilier. Chez ONLY L'Agence Immobilière, nous connaissons et maîtrisons l’ensemble de ces techniques et utilisons celle qui est la plus adaptée à votre bien. La première manière de faire est la plus ancienne et la plus traditionnelle. Il s’agit de la méthode par comparaison. Souvent employée par les services fiscaux, elle consiste à prendre en compte les caractéristiques propres de votre logement et le prix au m² moyen du secteur. Avec ce système, deux maisons similaires se trouvant dans le même quartier sont vendues au même tarif. La méthode par sol et construction est privilégiée par les services de notariat. Elle détermine la valeur du sol et celle de la bâtisse de manière séparée. Enfin, la méthode dite d’estimation pondérée revient à prendre le prix au m² moyen du secteur comme base et à y ajouter des coefficients de pondération en fonction des qualités et des défauts de la maison ou de l’appartement estimé. D’autres méthodes comme celle par capitalisation du revenu, indiciaire, ou jurisprudentielle, sont aussi parfois utilisées.

Trévoux, une commune dont les atouts jouent un rôle dans les estimations immobilières

Trévoux se situe dans la département de l’Ain, à dix kilomètres au sud de Villefranche-sur-Saône et à vingt-cinq kilomètres au nord de Lyon. Ville centre de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, sa population s’élève à environ 7 000 habitants. Elle bénéficie d’atouts qui influent sur les estimations immobilières qui y sont effectuées.

Trévoux : une longue histoire et un riche patrimoine

Au XIVe siècle, le château de Trévoux sort de terre. Existant toujours aujourd’hui, il est classé monument historique. Au XVe siècle, Trévoux rayonne bien au-delà des frontières de sa région grâce au développement de l'orfèvrerie, de l’imprimerie, et du tirage de l’or et de l’argent. Au XVIIe siècle, les imprimeurs-libraires et les ouvrages intitulés Mémoires de Trévoux et Dictionnaire de Trévoux la rendent célèbre dans toute l’Europe. Au XIXe siècle, l'économie de la ville est portée par l’industrie filière.

Une qualité de vie appréciable

La plupart des personnes qui s’installent à Trévoux sont séduites par son cadre de vie idéal. La commune est entourée de verdure et bordée par la Saône. En outre, elle abrite un nombre conséquent de parcs et de jardins publics. Le parc François Treyve se distingue par ses vastes étendues d’herbe et ses arbres centenaires. La zone humide pour être l’endroit idéal où admirer des espèces d’insectes dans leur milieu naturel. Le jardin des senteurs et le parc écoquartier des Orfèvres sont également des espaces verts très prisés par les Trévoltiens.

Des services, des infrastructures, et un dynamisme croissant

En 2023, 1 049 entreprises sont implantées à Trévoux. D’après Le Figaro Emploi, elles étaient 784 il y a dix ans. Ces chiffres illustrent le vent de dynamisme qui souffle actuellement sur la ville. Très bien fournie en services, elle dispose de commerces de tous types, d’établissements scolaires allant de l’école maternelle au lycée, et d’un centre hospitalier. Son offre culturelle et sportive est également très variée, avec la présence d’un cinéma, d’une médiathèque, d’un musée, de plusieurs gymnases, d’une piste d'athlétisme, et de terrains de football et de rugby. Trévoux est desservie par le réseau de transports en commun Saônibus qui la relie à Villefranche-sur-Saône en seulement quelques minutes.

L’état du marché de l’immobilier à Trévoux en mai 2023

Le marché de l’immobilier local a toujours un impact sur les estimations immobilières. Alors, si vous vendez un logement à Trévoux, il est utile de se renseigner à son sujet.

Que disent les chiffres concernant le prix de l’immobilier à Trévoux aujourd’hui ?

Selon Le Figaro Immobilier, en mai 2023, le prix de l’immobilier à Trévoux atteint 3 771 € par m². Plus précisément, il est de 3 401 € par m² pour les biens anciens et de 4 202 € par m² pour les biens neufs. Le tarif au m² moyen pour une maison dans la commune s’élève aujourd’hui à 3 781 €. Celui pour un appartement atteint 3 741 €. Toujours au mois de mai de cette année, cent-huit logements dont quatre-vingt appartements et vingt-huit maisons ont trouvé preneur à Trévoux. C’est plus qu’en mai 2019, lorsque l’on dénombrait seulement quarante-six transactions immobilières. En moyenne, une propriété trévoltienne reste cent-deux jours sur le marché. Le délai est d’environ cinquante-quatre jours pour les maisons et de cent-quatre-vingt-trois jours pour les appartements.

Les dernières tendances du prix de l’immobilier à Trévoux

Entre mai 2018 et mai 2023, le prix de l’immobilier à Trévoux a subi une inflation de l’ordre de 51 %. Il y a cinq ans, il était de 2 501 € par m². Il a également progressé de 14 % sur la dernière année écoulée. En mai 2022, il s’élevait à 3 320 € par m². Depuis le début de l’année 2023, alors que le marché de l’immobilier en France tend à se stabiliser, les tarifs au m² moyens observés à Trévoux poursuivent leur augmentation. Pour preuve, ils étaient de 3 638 € en janvier.

Des maisons et des appartements d’exception

Plusieurs types d’habitations sont disponibles sur le marché trévoltien. Outre les maisons de rue et les appartements que l’on trouve dans le centre-ville, vous avez la possibilité d’opter pour des maisons individuelles avec jardin. Elles se démarquent par leur grande surface, leur nombre important de pièces et de chambres, et parfois par la présence d’un garage et d’une piscine.

Comment s’y prendre pour faire réaliser une estimation immobilière à Trévoux ?

Vous ignorez comment faire estimer le prix de vente de votre logement à Trévoux ? Retrouvez toutes les informations dont vous avez besoin juste ici.

Sur quels critères se fonder pour estimer un prix de vente ?

Une estimation immobilière à Trévoux se fonde toujours sur certaines données bien précises. Les premières ont trait à l’environnement immédiat de votre maison ou de votre appartement. Par exemple, un bien qui se trouve près des transports et des commerces gagne de la valeur, alors qu’un autre qui est installé à côté d’une usine ou d’une source de bruit quelconque en perd. La situation géographique influe également considérablement sur le prix de vente. Plus le quartier est côté et recherché par les investisseurs, plus son tarif au m² s’élève, et plus l’estimation du logement devient intéressante pour son vendeur. Enfin, des critères propres au bien lui-même sont pris en compte. Parmi eux, on retrouve sa surface habitable, son nombre de pièces et de chambres, son état général, son âge, la présence ou non d’un jardin, d’un stationnement, ou d’une piscine.

Quels outils utiliser pour réaliser son estimation immobilière à Trévoux ?

Pour faire estimer votre maison ou votre appartement à Trévoux, deux options s’offrent à vous. La première est de vous connecter sur le web et de chercher un site proposant une estimation immobilière en ligne. Vous avez à indiquer l’adresse de votre logement et ses principales caractéristiques. Ensuite, l’évaluation du prix de vente vous est envoyée par e-mail quelques jours plus tard. Si vous choisissez cette solution, veillez à rester prudent : certains sites sont peu scrupuleux et vous fournissent une estimation erronée. Alors, nous vous invitons plutôt à sélectionner la seconde option, qui est de contacter directement une agence immobilière experte de votre secteur comme ONLY L'Agence Immobilière. Cela vous permet d’être sûr que le prix de vente proposé est en phase avec le marché local et les points forts de votre bien.

Contactez-nous par e-mail, par téléphone, ou rendez-vous dans notre agence

Vous avez des questions à nous poser ? Vous souhaitez nous rencontrer ? Rendez-vous dans notre agence ONLY L'Agence Immobilière située au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous recevons du lundi au vendredi de 8 h 40 à 12 h et de 14 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Si vous préférez nous envoyer un e-mail, remplissez le formulaire de contact disponible sur notre site web. Enfin, vous pouvez aussi nous appeler au 04 78 23 05 30.

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